澳大利亞商業(yè)研究預(yù)測機構(gòu)BIS Shrapnel日前發(fā)布報告預(yù)測，到2018至2019財年年末，澳大利亞各首府城市的實際住房價格將下降1%到12%不等。

據(jù)澳大利亞廣播公司報道，盡管在過去幾年中，澳洲兩大主要城市悉尼和墨爾本帶動了房產(chǎn)價格的增長，也難免于房價下跌的趨勢。BIS Shrapnel表示，盡管預(yù)測在未來三年悉尼房價約僅下降1%，但考慮到居民生活開銷和薪金的普遍提高，房價將實際下降9%。墨爾本在未來三年也會遭遇相似的房價下降趨勢。

布里斯班的獨棟房屋產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，但由于市區(qū)公寓樓的供大于求，公寓房價將會因此下跌。而珀斯和達爾文則因為礦業(yè)蕭條而處于經(jīng)濟相對低迷，獨棟房價的實際價格預(yù)計會下降8%到9%，并且公寓單元樓的價格會面臨更大幅度的下跌。

報告作者BIS Shrapnel住房經(jīng)濟學(xué)家齊格馬尼斯表示，在接下來幾年中最受影響的是阿德萊德的房價，住房實際價格下跌幅度約多達12%。他說，南澳大利亞州是澳大利亞失業(yè)率最高的州，多個產(chǎn)業(yè)就業(yè)壓力較大，越來越多的居民搬離該州，使得房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供給過度的現(xiàn)象。

盡管霍巴特被預(yù)測在未來幾年獨棟房屋房價有望上升7%，但其公寓的實際價格也預(yù)計會有所下降。

BIS Shrapnel表示，導(dǎo)致各地房價下跌的因素除了持續(xù)增長的供給量，還包括緩慢的人口增長速度，以及銀行緊縮政策而引起的投資需求縮減。