沈陽總部基地
從2003年首次在北京落地，到2009年獲得短暫成功并開始對外擴(kuò)張，總部基地這個備受爭議的模式在野蠻生長之后，開始從峰值步入谷底。
近日，經(jīng)濟(jì)觀察報從多個渠道了解到，總部基地在沈陽、青島和海寧的三個項目均遭遇不同程度的困境，項目滯銷、工程停工，開發(fā)商也因此面臨嚴(yán)峻的資金考驗。
其中青島和沈陽方面的人士均透露，早在2015年初，總部基地資金鏈即出現(xiàn)問題，沈陽和青島項目先后停工，海寧項目也遭遇進(jìn)退維谷的境地。
截至目前，總部基地在全國4個項目中，除了第一個項目北京總部基地大部分銷售完畢、海寧總部基地江南城未開盤銷售外，沈陽東北總部基地只銷售出13%左右，而青島總部基地國際港2年時間未簽約一套。
同時，總部基地方面因為不能按時支付建筑商工程款，與中國新興等多家企業(yè)陷入合同糾紛中，并一度走上司法途徑。對于總部基地遭遇相關(guān)問題，截稿前，對方未給出任何答復(fù)。
項目去化艱難 多個項目已經(jīng)停工
7月下旬的沈陽格外炎熱，雖然經(jīng)歷了幾場大雨的沖洗，但未能讓這個城市的溫度降下來，在沈北新區(qū)蒲河路北側(cè)，東北總部基地斜頂?shù)暮稚髽歉裢怙@眼，像一塊塊高大的石碑林立于這片正在興起的土地上。
東北總部基地分三個區(qū)域，其中西區(qū)已經(jīng)全部完工，靠近蒲河路一側(cè)大約有十多家企業(yè)已經(jīng)入住，后面幾十棟樓則空空如是也。中區(qū)和東區(qū)雖然已經(jīng)封頂，但并無進(jìn)一步施工跡象，內(nèi)部雜草叢生，顯然停工已久。
中區(qū)和東區(qū)施工進(jìn)度幾乎一致，上百棟灰色空曠的鋼筋水泥堆積起來的建筑物已經(jīng)久經(jīng)風(fēng)霜，圍墻也破損不堪，部分甚至出現(xiàn)缺口，圍墻內(nèi)，一米多高的荒草肆無忌憚的蔓延，沒有人，也沒有聲音。
經(jīng)濟(jì)觀察報從沈陽市房產(chǎn)局了解到，東北總部基地從2010年開始正式對外銷售，6年的時間里，銷售成績并不理想，取得預(yù)售證的共計702套，目前還有620套處于待售狀態(tài)，也就說是，6年時間里，東北總部基地只簽約銷售了82套。
“原來均價是7900元，現(xiàn)在已經(jīng)降到6900元，主要出售的是西區(qū)，中區(qū)和東區(qū)還沒開始銷售，賣得確實有些慢�！币晃讳N售人員表示，每棟樓都可以辦理獨立的產(chǎn)權(quán)，部分也可以分割出售并辦理產(chǎn)權(quán)。
其表示，由于周邊生活相關(guān)配套嚴(yán)重缺失，居住人口較少，即便一些購買了的企業(yè)，入駐意愿也并不強(qiáng)，“中區(qū)和東區(qū)已經(jīng)停工一段時間了，先緊著買西區(qū)的�！�
沈陽一位房地產(chǎn)界人士透露，東北總部基地到目前為止，很多家建筑商的工程款都沒有結(jié)清，“已經(jīng)打了好幾年官司了，據(jù)說員工的工資也發(fā)不出來了。”
不僅僅是東北總部基地遭遇困境，青島總部基地國際港項目面臨類似難題，青島方面一位人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報，青島總部基地項目早在2015年初已經(jīng)全面停工，原因同樣是因為銷售遇到問題導(dǎo)致資金出現(xiàn)問題。
青島市國土資源與房屋管理局信息顯示，青島總部基地國際港項目于2014年4月份開盤銷售，總建筑面積為60萬平方米，獲得預(yù)售許可證的82套總計面積123826.58平方米至今未售出一套。
該項目一位銷售人員表示，項目開盤均價為每平方米10000元，目前已經(jīng)降至8500元，“目前還沒有正式開盤，但已經(jīng)開始對外銷售了，具體開盤時間需要總公司方面進(jìn)一步確定，能簽約，也能辦理按揭，年底就可以交付�！�
目前，位于海寧的總部基地江南城項目還未正式銷售，一位工作人員在電話中表示，具體開盤時間還沒有確定，預(yù)計2017年底可以交付，目前工程暫時處于半停工狀態(tài)，“什么時候復(fù)工看招商效果�！�
拖欠工程款和員工工資
雖然沈陽、青島和海寧三個項目均遭遇不同程度的難題，但總部基地并沒有停止擴(kuò)張步伐，2003年，總部基地開始走出國門，計劃投資10億英鎊開發(fā)倫敦總部基地亞洲商務(wù)港項目，并一度計劃與中民投合作。
但是由于批復(fù)及資金等相關(guān)問題，倫敦總部基地項目進(jìn)展較為緩慢，2015年下半年，中民投因股權(quán)分配問題退出項目，總部基地引入中信集團(tuán)作為新的投資商，同時中信集團(tuán)還是倫敦總部基地建筑商。
目前，倫敦總部基地仍未開工，上述青島方面人士透露，倫敦總部基地遲遲未動工，一方面是因為審批流程較為復(fù)雜、審批時間較長，另一方面資金未到位，無論中民投還是中信集團(tuán)，都是作為金主參與項目開發(fā)。
另外，總部基地與建筑商建筑工程款糾紛和拖欠員工工資等方面也反映出其資金方面的難題，但相關(guān)問題并沒有獲得總部基地方面證實。
2010 年3月份，北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展公司與北京市巨龍工程有限公司簽署合同，北京總部基地東區(qū)17B、18A地塊消防工程由后者承建，工程 款為2980萬元，2012年5月份消防通過驗收后，總部基地方面僅僅支付一部分工程款，目前還拖欠巨龍公司1390萬元工程款。
此外，北京總部基地還與建筑商中國新興和北京鹿馳科技有限公司等建筑承包商存在工程款糾紛，但具體數(shù)額未知，其中中國新興為總部基地最大的建筑商，參與北京、沈陽、青島等多個項目建設(shè)。
此外，北京總部基地及所屬瑪雅島酒店多位員工因為薪資問題，雙方多次對簿公堂。不僅僅北京總部基地陷入糾紛，沈陽東北總部基地同樣陷入多起拖欠工程款和員工工資等方面的事件。
經(jīng)濟(jì)觀察報了解到，目前，沈陽東北總部基地開發(fā)建設(shè)有限公司尚欠沈陽遠(yuǎn)大鋁業(yè)工程有限公司工程款及質(zhì)保金共計1538.92萬元，相關(guān)工程已經(jīng)于2012年5月底通過驗收，但總部基地一直未予結(jié)清。
東北總部基地還拖欠遼寧市政建設(shè)工程有限公司26.53萬元工程款，該工程已經(jīng)于2013年10月20日完工，本應(yīng)該在2014年9月18日之前結(jié)清，但一直未能結(jié)算，雙方一度走上司法途徑解決。
同時，東北總部基地還拖欠北京中創(chuàng)保信科貿(mào)有限公司燈具采購款100.45萬元，沈陽三和綠化工程有限公司由于雙方和解未知具體欠款數(shù)額。此外，還拖欠工程師劉龍江17萬元工資。
2015年底，總部基地發(fā)行了兩年期4億元的信托，主要用于北京總部基地總部壹號項目裝修等工程。經(jīng)濟(jì)觀察報暫未了解到青島總部基地和海寧總部基地方面相關(guān)情況。
許為平和他的總部基地
作為總部基地掌門人，英國籍華人許為平似乎顯得有些神秘，人們對他的歷史和資金來源所知甚少，公開資料中僅僅顯示其原為浙江籍，做過機(jī)電貿(mào)易類生意，后遠(yuǎn)走英國，回國后開始運作總部基地。
經(jīng)濟(jì)觀察報記者了解到，許為平為浙江海寧人，1978年至1982年在浙江廣播大學(xué)和浙江大學(xué)機(jī)電系讀書，1987年進(jìn)入中央農(nóng)村政策研究室工作，擔(dān)任下屬媒體廣東記者站站長，三年后許為平下海。
1990年，許為平在北京中關(guān)村創(chuàng)辦中南機(jī)電集團(tuán)，前期主要生產(chǎn)和銷售抽油煙機(jī)，后把業(yè)務(wù)逐步擴(kuò)展到其他家用電子產(chǎn)品領(lǐng)域，1996年的時候，許為平甚至成為抽油煙機(jī)的發(fā)明人和一項國家級專利擁有者。
中南機(jī)電并非如外界所言毫無作為，其一度闖入中關(guān)村企業(yè)綜合實力前20名，成為中關(guān)村納稅大戶，也是此時，為以后與中關(guān)村合作開發(fā)北京總部基地奠定了基礎(chǔ)。
1996年，許為平以訪問學(xué)者的身份來到英國，在英國8時間里，外界極少清楚其具體所從事的工作，直到2002年以英籍華人、英國道豐集團(tuán)中國區(qū)副總裁身份回國，并與中關(guān)村豐臺園區(qū)簽署開發(fā)總部基地的協(xié)議。
同年，北京總部基地的項目公司北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展公司正式成立，其中總部基地投資有限公司占股82%，豐臺科技園建設(shè)發(fā)展有限公司占股18%。其中后者以土地作為入股，這一模式在海寧項目也進(jìn)行運營，沈陽和青島項目為總部基地獨立開發(fā)。
截 止目前，總部基地已經(jīng)在北京、沈陽、青島、海寧和倫敦?fù)碛?個項目，其中北京總部基地總投資200億元，總建筑面積140萬平方米；沈陽東北總部基地總投 資200億元，總建筑面積2010萬平方米；青島總部基地總投資55億元，總建筑面積60萬平方米；海寧總部基地總投資500億元，總建筑面積600萬平 方米。
英國道豐集團(tuán)是許為平個人在英屬維爾京群島設(shè)立的離岸公司，主體為總部基地全球控股集團(tuán)有限公司和總部基地（中國）控股集團(tuán)有限公司，兩家公司在香港又設(shè)立了8家全資子公司。
在香港8家公司分別為總部基地商務(wù)控股集團(tuán)、總部基地投資、總部基地中國及沈陽、濰坊、青島、浙江、倫敦等投資公司。然后通過香港公司再在內(nèi)地設(shè)立子公司和合資公司，國內(nèi)子公司大約為26家。
國內(nèi)公司中，北京有13家，涉及開發(fā)、投資、酒店、物業(yè)和工程等業(yè)務(wù)；沈陽有4家，涉及開發(fā)、金融、投資和工程建設(shè)等業(yè)務(wù)；青島1家，主要負(fù)責(zé)青島總部基地；浙江及海寧有8家，涉及開發(fā)、商管、工程建設(shè)、廣告及投資等業(yè)務(wù)。
一份信托計劃書顯示，截至2014年，北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展公司總資產(chǎn)為30.57億元，負(fù)債為20.8億元，當(dāng)年營收為3.17億元，凈利潤為1.39億元。其中負(fù)債主要為向平安銀行借貸的8億元、向盛京銀行借貸的2.99億元和中合中小企業(yè)融資擔(dān)保公司借貸的5億元。
2003-2014年，北京總部基地的銷售額將近100億，2010年到2014年，北京總部基地的利潤累計為16.35億元。而截至2014年末，沈陽東北總部基地總資產(chǎn) 為23.42億元，總負(fù)債為21.81億元，凈資產(chǎn)為1.61億元。青島和海寧項目具體財務(wù)狀況未知。
