這個國家的樓市已讓投資客嗅到了恐慌的味道。在這一情況下，聰明的資金急于立刻逃離就一點都不奇怪了。
全球貨幣潮、資產(chǎn)潮興起，中國人成為影響全球房地產(chǎn)的重要力量。
加拿大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)一直受到海外購房人群尤其是中國買家的青睞。在過去幾年中該地區(qū)的房價也是蹭蹭地往上漲并出現(xiàn)了明顯的泡沫，不過現(xiàn)在溫哥華的房地產(chǎn)泡沫似乎正在破裂。
加拿大為了抵制國外源源不斷進入的貨幣，為了讓本國人有個穩(wěn)定的住房環(huán)境，推出新的稅收政策，這相當(dāng)于政府抽頭，主動做空樓市。
7月底，BC省財政部公布新規(guī)，8月2日起將向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)，實施的大溫哥華地區(qū)正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區(qū)。
根據(jù)該省發(fā)布的首份“海外買家數(shù)據(jù)”，6月10日至29日，來自中國大陸的投資者購房數(shù)量，在外國投資者購房總量中的占比高達(dá)76.6%。
新政實行后，中國購房者退潮了，BC房地產(chǎn)市場裸泳了。
根據(jù)溫哥華之城網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，溫哥華當(dāng)前的房屋均價為110萬美元，在過去28天下降20.7%，較過去3個月下降24.5%。獨立屋的均價為260萬美元，較三個月之前下跌7%。
房屋成交量也大幅下跌。盡管傳統(tǒng)上8月是房屋銷售的淡季，但是因為過去幾年的房價大漲，人們對于8月的走勢仍然有所期待。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Brent Eilers通過MLS數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從8月1日到14日，西溫哥華地區(qū)只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達(dá)94%。列治文地區(qū)銷售暴跌96%，北本拿比地區(qū)跌幅為95%。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。
房價松動，加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Zolo表示，溫哥華市在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%。說是雪崩絕不為過。
Gluskin Sheff公司的大衛(wèi)•羅森伯格（David Rosenberg）在七月份發(fā)布的一份關(guān)于房價的報告中指出：“在某一時點，房價將會回歸合理水平。”
各大基金清空房地產(chǎn)投資讓人們嗅到了一絲恐慌的味道。因為加拿大一些最大的零售資產(chǎn)處在瘋狂之中。
例如太平洋中心，占地160萬平方英尺的一座市中心商場，Cadillac Fairview已經(jīng)提交了其擴大的計劃。這是加拿大第三大最賺錢的商場，每平方英尺的售價達(dá)到1599加元。該中心還擁有8幢寫字樓，占地200萬平方英尺，包括701西佐治亞大樓和匯豐大樓。
近年來，伴隨著住房市場的瘋狂，溫哥華商業(yè)地產(chǎn)也開始瘋漲。因為近期對于溫哥華寫字樓的需求使得商業(yè)地產(chǎn)的價格刷新的最高紀(jì)錄，包括中國保險公司——安邦保險購入了溫哥華班鐸購物中心( Bentall Centre)。
與此同時，艾維森楊格公司警告，在7月的房產(chǎn)稅推出之前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)警告的信號。截止6月30日，溫哥華地區(qū)的空置率上升至12年來的新高，達(dá)到10.4%。自去年同期以來，租客吸收了100萬平方英尺的房屋。
這一切僅僅剛剛開始，因為這可能是阿爾伯塔房地產(chǎn)市場在2015年初油價崩潰后的重現(xiàn)。大量的房屋將進入到市場中。
根據(jù)艾維森楊格公司的年中報告，6幢新寫字樓正在建設(shè)中，最快將于今年交付，總面積達(dá)到80.27萬平方英尺。
溫哥華目前還有10幢寫字樓的在建計劃，包括Cadillac Fairview的濱海中心。除去空置率，溫哥華頂級房產(chǎn)的租金也是加拿大最高的，甚至和美國一些城市，如芝加哥和洛杉磯處在同一水平，達(dá)到每平方英尺30加元。
在享受了多年商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場前所未有的爆發(fā)之后，溫哥華當(dāng)前處在了危機的邊緣，很有可能出現(xiàn)崩潰，正如經(jīng)合組織三個月前所警告的那樣。
經(jīng)合組織三個月曾經(jīng)警告，“如果溫哥華和多倫多的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回調(diào)，那么將是對加拿大經(jīng)濟最大的威脅。住宅投資和私人消費疲軟將會威脅到金融穩(wěn)定�！爆F(xiàn)在這一清單上還可以加上商業(yè)投資和支出。
經(jīng)合組織呼吁加拿大政府出手為溫哥華和多倫多火熱的地產(chǎn)市場降溫，已不是第一次。去年12月，它在報告中已經(jīng)建議聯(lián)邦政府應(yīng)該采取類似措施。
而早在2013年6月，經(jīng)合組織就曾表示，根據(jù)國民收入和房租兩方面衡量，在其34個成員國中，加拿大房價在被高估的國家中高居第三位，僅次于比利時和挪威。
2015年6月，華爾街的部分金融大鱷也加入看空加拿大樓市行列。他們認(rèn)為，一旦美聯(lián)儲加息，那么溫哥華的地產(chǎn)泡沫就會像金融危機時的美國樓市一樣破滅。據(jù)報道，華爾街一些知名的對沖基金投資者當(dāng)時已做好部署，計劃大舉做空溫哥華、多倫多等地的樓市。
被《紐約時報》評為最受矚目的金牌投資者柯霍德斯（Marc Cohodes）當(dāng)時也曾表示：溫哥華樓市泡沫化已經(jīng)很嚴(yán)重，任何因素都可能把泡沫引爆。
房產(chǎn)市場是加拿大經(jīng)濟的主要驅(qū)動之一。當(dāng)前，加拿大面臨兩難境地：如何防止房市泡沫破裂的同時繼續(xù)鼓勵海外投資。
加拿大的負(fù)債收入比高達(dá)165%，即對一個加拿大家庭來說，每100美元的可支配收入對應(yīng)171美元負(fù)債，這個比例為G7成員國中最高，美國2008年房產(chǎn)危機時負(fù)債收入比也僅僅為147%。
那么，在溫哥華的樓市中，到底有多少中國買家？
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱，去年加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)兼職教授Andy Yan對溫哥華最昂貴的三個小區(qū)進行分析，發(fā)現(xiàn)在2014年9月之后的半年內(nèi)出售的房產(chǎn)中，66%的買家是中國人。
加拿大國民銀行經(jīng)濟學(xué)家Peter Routledge在今年3月份發(fā)布的一份報告中稱，2015年中國買家在溫哥華的房地產(chǎn)市場投入了127億加元(約合640億人民幣)，占該城市總量的33%。他估計，在多倫多這個數(shù)字是90億加元，占總銷售量的14%。
BC省最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥當(dāng)勞地產(chǎn)集團2014年在上海設(shè)立了加拿大房地產(chǎn)投資中心。該公司常駐上海的執(zhí)行董事Dan Scarrow透露，“自成立以來，我們已經(jīng)達(dá)成的交易達(dá)1億5千萬人民幣，還有3億人民幣的不能變更的交易(firm deal)。都是公寓期房，大多在大溫哥華地區(qū)，單套價格在70萬-80萬加幣(約合人民幣360萬-410萬元)。”
Dan Scarrow稱，買家的目的各種各樣，有投資用的，有買給孩子留學(xué)用的，有移民后自住的，還有度假旅游用的。
“成功移民加拿大的中國人肯定會買房子。”正信聯(lián)合出國顧問公司中國區(qū)首席顧問王承宇表示。
不過，現(xiàn)在在加拿大買房要面臨不小的風(fēng)險，很多中國投資人也開始將目光轉(zhuǎn)向加拿大國內(nèi)比較便宜的房產(chǎn)市場，以及農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)和旅游業(yè)。
綜上可見，加拿大樓市已讓投資客嗅到了恐慌的味道。在這一情況下，聰明的資金急于立刻逃離這一市場就一點都不奇怪了。
