作為中部城市合肥，今年因?yàn)榉績r(jià)的暴漲，成為關(guān)注的焦點(diǎn)。不過，因?yàn)榉績r(jià)的大幅上漲，也使得眾多在漲價(jià)之前賣房的房東陸續(xù)毀約，法院審理這類的案件也呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長，在今年6月底，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）就曾以《中國式悲劇！環(huán)衛(wèi)工人買房不成縱身跳樓，只因房東毀》為題，報(bào)道過一起因?yàn)榉繓|加價(jià)，導(dǎo)致合肥一環(huán)衛(wèi)工人不堪壓力而跳樓的慘劇。

圖片來源：東方IC

之所以房東肆無忌憚的違約，原因在于違約成本太低。不過，日前合肥市廬陽法院審結(jié)了一起二手房買賣糾紛，房東最終被判雙倍返還定金4萬元，賠償因合同違約和房價(jià)上漲導(dǎo)致買房人經(jīng)濟(jì)損失25萬元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等7800元，可謂是賠了夫人又折兵。

對(duì)此，合肥律師鄧浩波對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，廬陽區(qū)法院此次判定有標(biāo)桿意義，這也警示了那些以為只需要賠償違約金，而肆無忌憚違約的房東。

房東加價(jià)27萬違約

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援引《合肥晚報(bào)》報(bào)道顯示，合肥市民周先生在今年1月份，委托一家房產(chǎn)中介準(zhǔn)備在合肥市區(qū)購買一套住房。不久后，中介幫周先生聯(lián)系賣房人李某。李某有一套位于合肥市廬陽區(qū)的住宅正對(duì)外出售。經(jīng)過實(shí)地查看，周先生對(duì)李某的房子十分滿意。

隨后，在1月31日，周先生與李某在中介公司簽訂了一份《存量房買賣合同》。根據(jù)合同約定：周先生購買李某位于合肥市廬陽區(qū)住宅一套，價(jià)款為118萬元，自合同成立時(shí)交付履約定金2萬元，首付款為29.5萬元（含定金2萬元），于2016年3月31日轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)管理部門指定的托管賬戶，并于當(dāng)日申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)；余款按揭支付，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)管理部門指定的托管賬戶；雙方同意在房產(chǎn)證和貸款下來后三日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

在2月1日，周先生向李某支付了2萬元的定金，按約定李某將鑰匙給了周先生。

值得注意的是，此時(shí)的合肥房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)大幅度上漲的情況，周先生還慶幸自己下手早，否則將為此多付出幾十萬。

7月合肥房價(jià)環(huán)比漲幅4.2%（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

不過，在一個(gè)月后，雙方約定交易過戶的時(shí)間到了，但是房東李某卻不再愿意與他進(jìn)行交易，并且要求解除合同，原因是房價(jià)出現(xiàn)上漲。

此時(shí)的周先生當(dāng)然不能接受，隨后在3月29日，周先生將27.7萬元存入工商銀行合肥亳州路支行，準(zhǔn)備作為購房款，并聯(lián)系李某，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，但李某卻對(duì)此不理不睬。

僅僅兩天后，周先生得知，李某將房子加價(jià)27萬元，賣給了其他人。明明已經(jīng)簽訂了合同，但是卻不顧合同約定，私自賣給第三方，周先生向法院起訴李某。要求對(duì)方雙倍返還定金并賠償因?qū)Ψ竭`約和房價(jià)上漲引起的損失。

針對(duì)周先生的起訴，李某卻倒打一耙稱，買賣雙方約定的首付款29.5萬元是在2016年3月31日前存入托管賬戶，而不是周先生陳述的3月31日這一天，是周先生違約在先。所以他將4萬元解除合同的賠償金交給中介公司經(jīng)辦人，雙方的協(xié)議至此已經(jīng)解除。

法院判決支持購房者

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值得注意的是，在決定單方面解除合同后，李某就率先拿出了違約金4萬元，在業(yè)內(nèi)人士看來，這是典型的房東心里，認(rèn)為違約僅僅需要賠償違約金，加價(jià)27萬元，賠償違約金后，自己還賺得23萬元，這種低成本的違約何樂而不為。

事實(shí)上，這種現(xiàn)象今年在合肥持續(xù)發(fā)生，一度有當(dāng)?shù)孛襟w曝出，有326名房東樂意當(dāng)被告，歡迎購房者告自己，因?yàn)榻Y(jié)果僅僅是賠償違約金。同時(shí)，在今年6月28日，合肥環(huán)衛(wèi)工人黃穎因?yàn)榉繓|執(zhí)意違約，最終不堪壓力選擇跳樓。在業(yè)內(nèi)人士看來，這種現(xiàn)象不斷發(fā)生的背后是，違約成本過低。

不過，此次案件卻給那些因?yàn)榉績r(jià)上漲而違約的房東敲響了警鐘。周先生起訴李某違約案件，最終合肥廬陽區(qū)法院審理認(rèn)為，李某稱最后履行期限2016年3月31日，不包括當(dāng)日，此辯稱沒有法律依據(jù)；盡管李某于2016年3月23日向中介公司經(jīng)辦人交付解除合同違約金和返還定金合計(jì)4萬元，但是，根據(jù)周先生與中介公司的約定，中介公司僅為周先生購房提供中介服務(wù)，無權(quán)代表周先生解除買賣合同和收取違約金。所以，李某辯稱解除買賣合同經(jīng)周先生同意，沒有事實(shí)依據(jù)和合同依據(jù)。

同時(shí)，廬陽區(qū)法院還查明：在2016年3月31日最后履行期限屆滿前，李某于2016年3月28日，未經(jīng)周先生同意，擅自將涉案房屋加價(jià)出售給他人，并辦理了過戶手續(xù)，此舉顯然是違約。

最終法院裁定李某返還周先生定金4萬元，賠償因房價(jià)上漲和合同違約引起的經(jīng)濟(jì)損失25萬元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等7800元。這里需要計(jì)算一下，根據(jù)法院裁定，李某需要支付周先生29萬元，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)用7800元，共計(jì)297800元，減去違約加價(jià)的27萬元，等于損失了27800元。

從預(yù)計(jì)違約后將賺取23萬元，到最終損失27800元，房東李某可謂是賠了夫人又折兵。

對(duì)此，合肥律師鄧浩波對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）表示，該案件對(duì)合肥具有標(biāo)桿意義，也給那些肆無忌憚違約的房東警示意義，“合肥今年這種案件明顯增多，截至到7月份不少于500件，之前已經(jīng)審結(jié)的案件很多都是賠償違約金了事，這在一定程度上助長了房東的違約氣焰，認(rèn)為違約成本低，違約后將會(huì)賺取更多的房東比比皆是。此次廬陽區(qū)法院審理案件，將給那些已經(jīng)違約還未審理，或者打算違約的房東警示意義，違約將損失更為嚴(yán)重�！�

此外，合肥廬陽區(qū)法院法官也認(rèn)為， 2016年上半年合肥市房價(jià)上漲較快，李某將涉案房屋另售他人事實(shí)上賺取了一定的利益，也造成周先生信賴?yán)�益的損失，由于這部分損失大于定金賠償，法院于是以兩次房屋售價(jià)的差額扣除定金賠償，確定為25萬元。