二手房交易依然維持著一定的熱度。記者上午從部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)獲悉，9月上半月，北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.2萬套，比上月同期漲近兩成。除去雙休日，9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上。新房方面，上半月共成交6027套（不含保障房），比上月同期減少了一成。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，9月份全市二手房成交有望再破2萬套，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定期。
數(shù)據(jù) 上半月二手房網(wǎng)簽1.2萬余套 新房成交下跌
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月上半月，北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套，比8月上半月上漲16.5%。
除去雙休日，上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上，僅有9月1日、6日兩天低于1000套。工作日日均網(wǎng)簽量為1178套，比8月上半月上漲近三成。
新建商品住宅（不含保障房）方面，上半月共成交6027套，比8月上半月減少11.3%。 成交結(jié)構(gòu)上，普通住宅、公寓類產(chǎn)品、別墅類出現(xiàn)上漲，其中公寓類產(chǎn)品不僅交易量大增，其在新房市場(chǎng)的交易占比也由8月上旬的近三成提升到9月上旬的近七成。
前8月千萬級(jí)高端住宅交易量大漲
2016年8月，全市房屋總價(jià)在1000萬以上的新建商品住宅共成交529套，環(huán)比7月有所下降。雖然千萬級(jí)住宅交易量連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，但是從1-8月份整體的交易量來看，千萬級(jí)住宅共成交了3967套，較去年同期上漲了1倍多。
2016年前8月成交的千萬級(jí)住宅中，朝陽、順義、大興、海淀、昌平區(qū)的成交量排名前五，且各區(qū)的交易量較2015年同期都有所增長(zhǎng)。其中，朝陽區(qū)1232套的交易量較去年同期上漲近5成。
順義區(qū)則“異軍突起”，交易量從去年同期的第五位上升到了今年的第二位，616套的交易量不僅是去年同期的6倍，在全市的占比也擴(kuò)大了10個(gè)百分點(diǎn)。
分析 二手房市場(chǎng)穩(wěn)定 本月有望再破2萬套
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，根據(jù)以往的規(guī)律，下半月的網(wǎng)簽量一般都會(huì)高于上半月。
目前，9月上半月二手房的網(wǎng)簽量已經(jīng)超過1.2萬套，考慮下半月有中秋假期等因素，9月全月的網(wǎng)簽量有很大概率再次突破2萬套，與8月基本持平。
去年10月至今年上半年，北京二手住宅市場(chǎng)需求得到了大量的集中釋放，后續(xù)需求很難再支撐持續(xù)的高溫高熱市場(chǎng)。因此，自3月達(dá)到峰值之后，二手住宅市場(chǎng)開始降溫，下半年的交易量較上半年也有所回落，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)穩(wěn)定期，各月的交易量也基本維持在了2萬套左右。未來，在政策沒有大變化的情況下，這種趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)或許還將持續(xù)下去。
新房方面，“市場(chǎng)受開發(fā)商推盤節(jié)奏以及政策的影響很大。當(dāng)有自住房項(xiàng)目推出時(shí)，自住房的交易量就會(huì)猛增，當(dāng)有公寓類項(xiàng)目推出時(shí)，相關(guān)的公寓類產(chǎn)品就會(huì)得到熱銷。今年4月和6月，北京的公寓類產(chǎn)品都曾出現(xiàn)熱銷，但在樓市整體環(huán)境穩(wěn)定的情況下，其熱度隨后下降，市場(chǎng)也逐步回歸了理性。進(jìn)入9月，新的自住房項(xiàng)目尚未入市，公寓類產(chǎn)品項(xiàng)目則陸續(xù)開盤�！焙皶煼治龇Q，如果剔除保障房、自住房、公寓類產(chǎn)品，北京的新房市場(chǎng)整體還是比較穩(wěn)定的。不過，進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”后，新房市場(chǎng)都會(huì)有所升溫。
相關(guān) 中秋新房成交“量跌價(jià)漲”
數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假（9月15日-9月17日）新房（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交979套，成交面積7.89萬平方米，環(huán)比之前的端午小長(zhǎng)假分別下滑57%、76%。但成交均價(jià)高達(dá)33633元/平方米，相比端午小長(zhǎng)假上漲21%。
相比上一個(gè)小長(zhǎng)假，中秋小長(zhǎng)假北京樓市呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的變化。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，端午小長(zhǎng)假成交的沖頂主要緣于市場(chǎng)調(diào)控傳言的刺激。
從整體市場(chǎng)情況來看，去年前8個(gè)月北京商品住宅成交供需比基本能夠維持平衡，而今年前8個(gè)月已跌至1:1.7，整體市場(chǎng)供應(yīng)不足，也使得進(jìn)入9月份之后，成交情況難以抬頭。另外，供應(yīng)不足帶來的價(jià)格快速上漲也使得大量需求轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)。
今年前8個(gè)月，北京純商品房預(yù)售僅19197套，相比去年同期減少35%。供給不足、價(jià)格快速上漲，使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，而剛需、剛改龐大的客群基數(shù)，令這兩類細(xì)分市場(chǎng)今年的成交量大幅增加，并反過來促使商住項(xiàng)目頻頻入市并上調(diào)售價(jià)。
