9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。該公告表明，自2010年5月以來，70城房價的環(huán)比增幅已創(chuàng)近76個月新高。
房價上漲的同時，上漲城市的數(shù)量也在增加。截止到今年8月，同比上漲或止跌的城市數(shù)量已增加到64個。
值得注意的是，房價上漲在前3月出現(xiàn)降溫后，如今再次出現(xiàn)明顯升溫。房價重回“過熱”區(qū)間后，未來的樓市演進(jìn)將何去何從?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪房價上漲并非市場自發(fā)爆發(fā)，而是因?yàn)檎叽碳ぁ?/P>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分房價上漲過快的城市會出臺收緊政策。但房價過熱后的泡沫風(fēng)險將會加大，值得警惕。
8月房價環(huán)比增幅創(chuàng)近76個月新高 同比增幅或繼續(xù)擴(kuò)大
9月19日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。該公告數(shù)據(jù)表明，自2010年5月以來，70城房價的環(huán)比增幅已創(chuàng)近76個月新高。
易居研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。在今年5月份70城房價順利完成止跌反彈的過程后，開始保持上漲態(tài)勢。5-6月份，在增幅收窄的基礎(chǔ)上，7月呈持平態(tài)勢，而8月則創(chuàng)下新高。這是2010年5月份以來最高的環(huán)比增幅，即近76個月以來的最高增幅。
同比方面。在連續(xù)15個月同比下跌后，房價在去年12月首次出現(xiàn)同比正增長。今年1-8月份增幅不斷擴(kuò)大，到8月份增幅為7.5%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著未來幾個月房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。
8月房價上漲城市數(shù)量增加明顯 一線城市增幅最大
相比7月份的數(shù)據(jù)，8月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。
國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，今年8月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為5.6%，最大跌幅為0.3%。而在7月份環(huán)比價格變動中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。這反映了8月份房價最高增幅在擴(kuò)大，而最大跌幅在縮小。
與此同時，房價同比上漲的城市數(shù)量也在增加。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份，70個城市中，廈門取代了深圳，在同比增幅排行中位居首位。2015年下半年開始，房價同比上漲的城市數(shù)量總體處于增加態(tài)勢。截止到8月份，同比上漲或止跌的城市數(shù)量已增加到64個。
此外，統(tǒng)計(jì)顯示，在一、二、三線這三類城市中，房價增幅均有不同程度的擴(kuò)大，其中一線城市增幅擴(kuò)大最明顯。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于目前一線城市可售房源嚴(yán)重不足的事實(shí)，后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。因此，抑制房價上漲依然是比較艱巨的任務(wù)。
8月房價重回“過熱”區(qū)間 升溫后風(fēng)險值得警惕
在經(jīng)歷了今年4月的房價高潮之后，8月份的房價重回“過熱”區(qū)間。
易居研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-2月份，全國房價處于“合理”區(qū)間，而到了3月份位于“偏熱”區(qū)間，到了4月份則步入“過熱”區(qū)間。5月份，隨著市場交易面積有所下降，房價指數(shù)環(huán)比增幅也開始回落，重回“偏熱”區(qū)間。6-7月份，房價繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間，而8月份重回“過熱”區(qū)間。這也是今年第二次出現(xiàn)房價過熱的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房價過熱的原因有兩點(diǎn)。一方面，信貸繼續(xù)超發(fā)，資產(chǎn)潮依然洶涌。另一方面，地王普遍出現(xiàn)，土地成交額爆發(fā)。
中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，累計(jì)50大城市土地出讓金達(dá)到1.51萬億，相比去年同期的10022億，上漲幅度達(dá)到了51 %。單個城市中土地出讓金超過100億的達(dá)到39個，且有部分城市土地出讓金出現(xiàn)翻倍現(xiàn)象，這將進(jìn)一步助推房價。
張大偉認(rèn)為，地王是未來最大的風(fēng)險。逾期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。而一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆發(fā)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策導(dǎo)向看，部分房價上漲過快的城市，后續(xù)會陸續(xù)出臺各類收緊政策，比如說模仿杭州落實(shí)“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策�！澳壳百彿糠e極性總體高昂，市場交易活躍會進(jìn)一步帶動房價的上漲�！�
