當(dāng)“金九銀十”遇上開學(xué)季，北京的二手房也又到了傳統(tǒng)的上漲旺季——據(jù)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月以來，與學(xué)區(qū)掛鉤的二手房、尤其是名校周邊的掛牌價(jià)格已明顯上漲。知名諸如史家胡同小學(xué)，周邊售價(jià)已由9-10.5萬/平，上漲至11-12萬/平米。本就是資源稀缺的學(xué)區(qū)房，再加上9月房地產(chǎn)旺季影響，漲價(jià)似乎并不稀奇。但深入市場即可發(fā)現(xiàn)：多數(shù)代理學(xué)區(qū)房中介的廣告求購價(jià)格，比實(shí)際售價(jià)普遍高出10%。面對入學(xué)這類剛性需求，業(yè)主多賺幾十萬、中介撮合多成交，賣方自然是樂意而為。
學(xué)區(qū)房不是人人都買，但相比越攀越高、越買越大的新房來說，很多購房人都瞄準(zhǔn)了二手房這根救命稻草。那么問題來了——是選地段好、交通方便的老小區(qū)?還是買位置偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的新小區(qū)?老小區(qū)二手房優(yōu)缺點(diǎn)給你，自己掂量一下。
優(yōu)勢：
1、地段絕對好!城市核心區(qū)的老小區(qū)，軌道交通、環(huán)線交通以及公共設(shè)施都較為齊備，生活所需也自然是一應(yīng)俱全。上班不用和“進(jìn)城大軍”一決高下，看病、上學(xué)省心省力，這生活水平自然是極好的。
2、拆二代有潛力!北京核心區(qū)疏解是板上釘釘，如果你獨(dú)具慧眼看中潛力股，未來搬遷帶來的拆遷款或新房換購，都是一次新機(jī)會。
3、性價(jià)比高!老小區(qū)已經(jīng)住了幾十年，剩余有限的使用年限讓它的價(jià)格也十分誘人。加之老房不涉及公攤面積，買回來的實(shí)際使用面積真不少，算來算去也是十分劃算。
劣勢：
1、物業(yè)管理不到位+規(guī)劃不足!雖然在價(jià)格上比新小區(qū)的物業(yè)費(fèi)便宜不少，但大多數(shù)老小區(qū)的物業(yè)管理都存在嚴(yán)重不足，自生自滅的也不是少數(shù)。最最要命的是，老小區(qū)對于車位、通道、綠化等方面的規(guī)劃必然不到位，搶車位、裝地鎖的混亂情況比較鬧心。
2、重新裝修工程大!老房子裝修，改水改電必不可少，裝過的都懂：水電改造可是裝修費(fèi)用的一大支出。再遇上什么奇葩構(gòu)造，燃?xì)夤堋⒊兄貕Σ荒軇拥�，本就糟心的裝修也是更費(fèi)神。
3、貸款年限有限!一般二手房房齡+貸款年限，不能超過30年或40年。老房子貸款的年限短，那么你月供就必然高，貸款壓力對生活質(zhì)量會產(chǎn)生影響。
說了這么多，你可能還是有些猶豫不決，如果不選核心區(qū)的老小區(qū)，其實(shí)稍遠(yuǎn)郊區(qū)的新房也并沒有你想象的那么貴：龍脈公館、雲(yún)舒苑、首開·緹香郡、天恒·摩墅、空港國際，不如實(shí)地看看房之后再來決定吧。
主力戶型：57.48平 90.22平 108.13平
樓盤位置：昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)順沙路與立湯路交叉口西北角
推薦理由：被溶巖溫泉、竹林溫泉、游泳館溫泉3處溫泉環(huán)抱，想住得不舒適都難。社區(qū)自配游泳館、康體中心等，再配上溫榆河濕地公園、草莓采摘園，真真是標(biāo)準(zhǔn)休閑范兒。京承高速、京藏高速、立湯路、北六環(huán)路，條條大路通羅馬。
文化生態(tài)好宅 坐看云卷云舒
主力戶型：一居40-62，二居83-103，三居115，四居139平
樓盤位置：房易路與云居寺路交叉口西300米
推薦理由：國家濕地泉水公園、世界地質(zhì)公園、博物館、云居寺、十渡、野三坡...這樣的環(huán)境，算得上是文化+生態(tài)兩不誤。不僅如此，項(xiàng)目坐落在京西南房山基金小鎮(zhèn)旁，長期受惠于北京重點(diǎn)政策傾斜，入駐企業(yè)人才可享購房優(yōu)惠、北京戶口、子女入學(xué)等福利。
通州花園都市住宅
主力戶型：疊拼182平米，226平米
樓盤位置：通州區(qū)京津高速臺湖收費(fèi)站第一個(gè)出口即到
推薦理由：在通利福尼亞住上法國小鎮(zhèn)風(fēng)格洋房，多種戶型盡情挑選，緊鄰鎮(zhèn)政府、派出所擁有非凡安全感，生活配套還齊備，是不是聽上去就很美妙?不僅如此，八通線土橋站，亦莊地鐵線都便于通勤，沒事還能去垂釣園小憩，真正是好房又不貴。
燕房線支線改善剛需房
主力戶型：135-160平米疊拼別墅
樓盤位置：北京市房山區(qū)周口店鎮(zhèn)政府東200米
推薦理由：項(xiàng)目處于自然資源、人文景觀以及商業(yè)潛力區(qū)的交匯處。自駕5分鐘即可到達(dá)房山城關(guān)商業(yè)核心區(qū)，美廉美超市、華冠天地、華冠歡樂城等大型商超。燕房線支線預(yù)計(jì)于2018年試運(yùn)營，在項(xiàng)目馬路對面就有城鐵周口店鎮(zhèn)站。
順義潛力洼地 醇熟輕奢之選
主力戶型：50-82平米靈動空間
樓盤位置：北京市順義區(qū)杜楊北街19號(新豐泰博奧汽車銷售服務(wù)有限公司)北側(cè)
推薦理由：國際范，用來形容這一項(xiàng)目再貼切不過：希爾頓國際酒店、朗豪國際酒店霸氣外露;500米咫尺商場鑫海韻通大賣場，3000米直抵T3航站樓4.7萬平米免稅，“買買買”再也不用跑遠(yuǎn)路。輕奢不僅是購物，還體現(xiàn)在教育上：順義一中、泛美雙語幼兒園、牛欄山一中分校區(qū)、光明小學(xué)等，讓下一代依舊國際范十足。
