12月23日電 開年76天，銷售業(yè)績破百億；二季度剛過，完成全年業(yè)績過半；三季度將全年銷售目標(biāo)由400億上調(diào)至600億；12月初提前完成全年目標(biāo)，2016年的魯能低調(diào)又亮眼。

“滿分”并不是這一年魯能的全部追求，在年末將至之時，魯能選擇以北京三環(huán)旁的一席孤品別墅作為“附加題”交卷。設(shè)計團(tuán)隊說，對于這個京城三環(huán)旁最后一個別墅作品，他們傾注了全部心血，為的是配得上天壇的位置，經(jīng)得起時間的沉淀。

70多版設(shè)計方案，1000多張透視圖凝聚了魯能釣魚臺美高梅別墅設(shè)計團(tuán)隊的心路歷程。項目規(guī)劃總設(shè)計師崔偉從清華大學(xué)畢業(yè)后，赴美國深造，多年旅居海外的經(jīng)歷讓他深深感受到中西方文化映射在設(shè)計作品上的巨大差異。

“這么多年，其實內(nèi)心深處真正最迷戀的還是故宮�！贝迋ケ硎�，故宮背后的設(shè)計隱藏了建筑背后的傳統(tǒng)禮制和秩序，這也撬動了他對于魯能釣魚臺美高梅別墅的設(shè)計靈感。

盡管新中式風(fēng)格成為了今年別墅市場上的主流，但魯能釣魚臺美高梅對望天壇的優(yōu)勢地理位置，給了項目依托地緣談文化的資本，更為項目滲入了傳統(tǒng)文化的設(shè)計內(nèi)核。

中軸線上、天壇正南的魯能釣魚臺美高梅別墅則有著厚重的人文土壤，其所在之地本身原為明清帝王石榴園，而中軸線更是有近千年的歷史承載，至今仍然有著旺盛的生命力和歷史縱深感，這將是魯能釣魚臺美高梅別墅對新中式最好的注解。

在先天的地緣文化沉淀之外，魯能釣魚臺美高梅別墅以“禮”為精神內(nèi)核，衍生出其所獨有的“九禮”文化價值，分別對應(yīng)項目的9大價值。據(jù)悉，魯能釣魚臺美高梅別墅借鑒五進(jìn)式院落布局，為居住其中者規(guī)制五重歸家禮序。而在建筑排布上，魯能釣魚臺美高梅別墅對古代京城街巷“一街九巷”手法的沿用，更是對其地緣文化內(nèi)核的映照。

之所以作為今年的壓軸作品出場，魯能釣魚臺美高梅別墅除了設(shè)計團(tuán)隊的心血凝聚，項目本身的坐標(biāo)位置也成為這個風(fēng)向標(biāo)式建筑孤品品質(zhì)的重磅組成元素。

2016年的北京房地產(chǎn)市場，新盤供應(yīng)已經(jīng)全面趨近高端化。亞豪機(jī)構(gòu)市場分析數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年兩年間北京共有29宗樓面價突破3萬地塊成交，高端及泛高端項目正逐漸入市。

與此同時，從供需情況看，四季度僅有11月3個純新商品住宅開盤入市，12月將有9個項目有開盤計劃，北京市場已經(jīng)連續(xù)三個月新盤供應(yīng)量保持在個位數(shù)。參照合理供需比0.8至1.2的合理區(qū)間，北京市場住宅供需比僅為0.57，純住宅產(chǎn)品嚴(yán)重供應(yīng)不足情況凸顯。

而在為數(shù)不多的新開樓盤中，魯能釣魚臺美高梅“三環(huán)旁”、“別墅產(chǎn)品”的標(biāo)簽，足夠讓項目在同一時段的競品樓盤中脫穎而出。

據(jù)悉，魯能釣魚臺美高梅別墅共46套，全部為類獨棟合院產(chǎn)品，花園面積在100-300㎡不等，幾乎全部為270度圍合式庭院。項目共分兩種戶型，建筑面積分別為338㎡及426㎡。

從地塊屬性來看，魯能釣魚臺美高梅別墅的容積率僅為0.56，在近十年間的北京市場上，四環(huán)內(nèi)容積率低至0.56的產(chǎn)品也屈指可數(shù)，稀缺性可見一斑。

此外，項目與釣魚臺和美高梅兩家以服務(wù)見長的公司聯(lián)手后，在高端品質(zhì)生活、創(chuàng)新服務(wù)理念方面將帶給業(yè)主怎樣的全新感受，也足夠令人期待。

2016年的魯能已經(jīng)“滿分交卷”，這道“附加題”得分如何，我們拭目以待。