市場(chǎng)回歸理性，最大得益者是自住買(mǎi)家。劉麗琴攝
日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向。會(huì)議明確指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
在房地產(chǎn)野蠻生長(zhǎng)的年代，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，專(zhuān)職炒房客快速增加，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。衡量房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。但易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)收入比排前六位的深圳、上海、三亞、北京、廈門(mén)、福州，其房?jī)r(jià)收入比均超過(guò)14。
隨著定位明晰，從2017年起，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會(huì)通過(guò)信貸、稅收等政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行清晰的界定�！氨本⑸钲�、廈門(mén)、昆山等地的投資客在新政后已經(jīng)逐漸離開(kāi)，多地的房地產(chǎn)投資也趨冷�！敝性禺a(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，投資客偏好小戶(hù)型投資，60平方米以下中小戶(hù)型的投資客集中度較高，他們?cè)谑乱詠?lái)的密集新政后紛紛受挫離場(chǎng)。從價(jià)位來(lái)看，此前總價(jià)在350萬(wàn)元以下物業(yè)的投資客集中度高，新政后150萬(wàn)~250萬(wàn)元區(qū)間段的投資占比減少近8個(gè)百分點(diǎn)。中高端價(jià)位投資客占比相對(duì)較少，新政后占比下降也很明顯。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，特別是“降杠桿”收信貸的趨緊，一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的短期投資價(jià)值正在降低，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加�！昂诵囊�、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打破，投資客開(kāi)始退場(chǎng)，核心城市周邊的城市也會(huì)出現(xiàn)降溫，市場(chǎng)將回歸以居住和改善為主的理性市場(chǎng)。”
