4月5日，中央宣布設(shè)立雄安新區(qū)后的第四天，環(huán)雄安新區(qū)的河北省廊坊市轄下霸州市、文安縣，滄州市任丘市，保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高碑店市等9個地區(qū)接連出臺限購措施。這使得宣布限購限貸，環(huán)北京及雄安新區(qū)周邊限購限貸的城市升至14個，對整個雄安新區(qū)形成合圍的限購圈。澎湃新聞記者在最先出臺限購限貸政策的霸州市走訪了解到，限購限貸政策出臺前一天，霸州所有樓盤銷售已經(jīng)被政府叫停。

“停止辦卡，停止銷售，這是政府昨天下達(dá)的通知，現(xiàn)在全霸州的一手樓盤全部叫停了，什么時候恢復(fù)還不知道�！卑灾菽称放茦潜P銷售人員劉宇介紹說。

據(jù)介紹，霸州市區(qū)在售的一手樓盤有五個左右，4月5日下午，澎湃新聞記者在霸州孔雀城售樓處看到，前往售樓處的各條道路均已封閉，售樓處的玻璃窗也被窗簾遮蓋，闊大的售樓處大廳只有2、3個留守人員，置業(yè)顧問也換上了便裝，大門上貼著“裝修升級，停止?fàn)I業(yè)”的通知。

在碧桂園南山郡售樓處，整個接待大廳周邊已經(jīng)全部圍起路障，室內(nèi)空無一人，只有一名保安留守，“銷售人員全部放假了，公司安排他們?nèi)ヌ旖蚵糜瘟�。因為政府封盤，現(xiàn)在沒法接待客戶�！遍_發(fā)商在售樓處外張貼了“整改通知”，稱樓盤于2017年4月4日起進(jìn)行內(nèi)部裝修整改，在此期間售樓處停止參觀、接待，售樓處開放時間另行通知。

霸州屬河北省廊坊市下轄縣級市，東與雄縣相鄰，距離雄安新區(qū)直線距離僅20公里，高鐵、機(jī)場都在建。

“去年這個時候霸州的房價才四五千元/平方米，最貴6000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)輕松過萬了，最貴達(dá)到1.8萬元/平方米�！睋�(jù)劉宇介紹，他們樓盤去年4月第一次開盤，均價4000多元/平方米，到了6月第二次開盤時，直接上到8000元/平方米，隨后的下半年均價9000元到10000元/平方米，今年3月份開盤，均價1.25萬元/平方米。“我們原本打算這個月15日開盤的，但現(xiàn)在被暫停銷售，預(yù)計恢復(fù)后怎么著也得開1.5萬-1.8萬元/平方米，甚至2萬元/平方米都有可能�！眲⒂钫f，雄安新區(qū)設(shè)立的消息出來以后，霸州二手房的價格從之前的1.3萬-1.4萬元/平方米一下子漲到1.8萬-2萬元/平方米。

另據(jù)霸州另一樓盤銷售人員告訴記者，3月份市區(qū)某一樓盤開盤，900套房子排了3000個號，另一個樓盤，90套房子排了500個號。截至政府封盤，霸州最貴的樓盤均價1.8萬元/平方米，其他幾個也在1.2萬-1.3萬元/平方米。

“這幾天過來的客戶哪里的都有，北京、天津、保定、石家莊甚至上海來的，都是投資的，占比達(dá)90%�！�

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，雄安新區(qū)消息一出，炒房火爆至極，同時，當(dāng)?shù)匾膊扇×艘恍┫拗菩源胧�，這場短炒的資本盛宴似乎被強(qiáng)制“圍剿”了。但是，還是有少數(shù)投資客能夠突破重圍，通過各種方式進(jìn)入雄安樓市，甚至有的投資客開始涉獵雄安外圍市場。受這些外溢性投資需求影響，霸州、文安、任丘等地樓市開始迅速升溫。當(dāng)前，雄安新區(qū)及外圍市場房價已經(jīng)開始瘋漲，已成為一場非理性的資本短炒盛宴。正是由于這場非理性的資本短炒盛宴引起官方關(guān)注，于是，霸州、文安、任丘等地樓市調(diào)控政策落地。

從霸州、文安、任丘等環(huán)北京或環(huán)雄安新區(qū)城市出臺限購措施的嚴(yán)厲程度來看，雖然對非本地戶籍的購房者的首付比例提高，但是，對投資者來說，因為霸州、文安等環(huán)雄安新區(qū)的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。

隨著環(huán)雄安新區(qū)全部出臺限購政策，張宏偉預(yù)期，不排除限購范圍會進(jìn)一步擴(kuò)大。同時，雄安新區(qū)后續(xù)也還會有一些限制買賣的措施，而雄安新區(qū)的限購限貸等調(diào)控措施或像北京、上海那樣嚴(yán)厲。只有做到這樣，才可以將這些短炒的游資暫時抑制在雄安新區(qū)之外。

但是，這些政策面的措施畢竟是暫時，大家看好的仍然是雄安新區(qū)的中長期市場價值，比如，交通、醫(yī)療、學(xué)校等城市配套價值，非首都功能疏解為雄安新區(qū)帶來的產(chǎn)業(yè)價值等等。因此，無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區(qū)域的戰(zhàn)略布局。

從投資客來講，即使有較為嚴(yán)厲的限購限貸措施，甚至采取暫時限制交易買賣的“封盤”手段，但是，值得關(guān)注的是，這些措施勢必是暫時的措施，這些措施難以阻擋投資客進(jìn)入這個市場的熱情。

按照這樣邏輯，非首都功能的疏解勢必還會帶動雄安新區(qū)及周邊房價短期內(nèi)快速上漲，一場短炒的資本盛宴在嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策的背后仍然將繼續(xù)，但這樣的紅利來臨的同時，也會帶來更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控的風(fēng)險，隨之而來的有可能是投資客“短炒”為之而付出一定的代價。