新華網(wǎng)北京7月25日電（徐朋）據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬（1-20日），北京樓市繼續(xù)下行，全市新房和二手房市場指標(biāo)環(huán)比大幅下滑。

　　新房方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房7月中上旬網(wǎng)簽量共888套，環(huán)比下降28.5%，同比去年同期深跌66.9%。其中，除成交占比較小的自住型商品房、別墅成交量均繼續(xù)下跌外，其它商品住宅網(wǎng)簽量也環(huán)比6月同期下跌26.7%至725套，同比去年同期則大跌61.5%。

　　二手住宅方面，北京7月中上旬共網(wǎng)簽4651套，環(huán)比下滑20.4%，同比去年同期猛降66.5%。同時，中上旬日均網(wǎng)簽量僅232.6套，與6月份日均網(wǎng)簽297套的水平相比下跌21.5%。自今年3月份以來，北京二手住宅日均網(wǎng)簽量基本逐月下一個臺階，4-6月的日均網(wǎng)簽量分別為563套、348套、297套。照此趨勢，預(yù)計7月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量將很可能不足7000套，再創(chuàng)新低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，在當(dāng)前樓市大環(huán)境從嚴(yán)的大背景下，北京新房供給兩端均表現(xiàn)疲軟：開發(fā)商入市意愿低，尤其是前一兩年拿地價格較高的項目入市難度更大，而限購限貸則剔除了大量潛在購買人群。

　　他說，經(jīng)過連續(xù)的大幅下降，目前北京二手房交易量已接近谷底，預(yù)計接下來交易量進(jìn)一步下滑的空間已經(jīng)不大，北京二手房交易量將止跌企穩(wěn)并長期維持低位。而二手房價目前的回落還僅僅是個開始，5月份以來房價的跌幅在逐步擴(kuò)大，房價下跌的范圍也逐步從大戶型高總價的非普通住宅蔓延至中小戶型的普通住宅，房價普降正成為北京二手房市場的大趨勢。隨著越來越多的二手房業(yè)主降價出售，會引發(fā)更多的業(yè)主跟進(jìn)降價，后市北京二手房房價還會持續(xù)回落，跌幅將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　北京樓市7月中上旬的低迷毫無疑問是延續(xù)了上半年的市場趨勢。根據(jù)此前北京統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布的數(shù)據(jù)，除保障房領(lǐng)域外，北京商品住宅的開發(fā)、銷售均步入下行通道。上半年，北京完成住宅開發(fā)投資724億元，同比下降7.2%；房企項目到位資金同比下降3.8%；住宅施工面積、新開工面積、竣工面積、住宅銷售面積、銷售套數(shù)等指標(biāo)也均不同程度下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，在進(jìn)入7-8月份的樓市淡季后，市場持續(xù)低迷，樓市調(diào)控政策影響將繼續(xù)加強：成交量將繼續(xù)保持低位，房價肯定將繼續(xù)下行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，與其他一線城市相比，北京市場其實屬于波動相對較小的城市。對于北京來說，下半年整體上市場的降溫會延續(xù)，但不會有非常明顯的指標(biāo)性的下降，因為北京供地節(jié)奏的加快容易推高市場交易。當(dāng)然，大反彈的可能性也不大，畢竟有嚴(yán)厲的政策方面的管控。北京當(dāng)前樓市確實需要進(jìn)行管控，但維持一定的市場活躍度也是必要的。