人民網(wǎng)北京1月26日電 （徐倩）盡管迎來(lái)嚴(yán)厲調(diào)控，但品牌房企2017年的銷售業(yè)績(jī)表卻依然靚眼，進(jìn)入千億陣營(yíng)的房企也增加到了17家之多。但素有“京城一哥”的老牌國(guó)企首開股份（股票代碼600376，下稱“首開”）2017年的業(yè)績(jī)卻成了品牌房企中的另類。
據(jù)其近日公布的2017年年度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示，2017年首開共實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積295.04萬(wàn)平方米，同比下降0.64%；簽約金額691.90億元，同比上升9.65%。
與其自身相比，2017年首開銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊傧啾扔?016年下降31.7%；從外部競(jìng)爭(zhēng)看，不少同等規(guī)模企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鏊偌娂姵^(guò)50%。
第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的企業(yè)年度銷售額排名榜單顯示，首開2017年從之前的第17位迭出30強(qiáng)房企之列，大跌16個(gè)名次。
首開董秘王怡分析，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徳谟?jì)劃之中，其回復(fù)稱：“業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)基本符合計(jì)劃，項(xiàng)目都有固定的開發(fā)節(jié)奏�！�
排名下滑16位
根據(jù)其公告，對(duì)比近兩年首開業(yè)績(jī)可以發(fā)現(xiàn)其業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩。2017年，首開共實(shí)現(xiàn)簽約面積295.04萬(wàn)平方米，同比下降0.64%；簽約金額691.90億元，同比上升9.65%。而在2016年，這兩組數(shù)據(jù)分別為：簽約面積296.93萬(wàn)平方米，同比上升41.35%；簽約金額631.03億元，同比上升92.65%。
和同規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度相比首開的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯滯后。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，41家上市房企合計(jì)銷售額高達(dá)43782億，平均增速同比上漲50%。從業(yè)績(jī)排名前10名的房企來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)、保利在2017年的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率分別為73%、45%、34%、140%、47%。
原在2016年和首開規(guī)模相近的房企諸如世茂、新城、龍湖、旭輝等，在2017年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率分別為48%、94.39%、77%、96%，均實(shí)現(xiàn)了超過(guò)50%的業(yè)績(jī)?cè)龇�，同時(shí)也跨入千億房企規(guī)模。
由于業(yè)績(jī)?cè)鏊俚南禄组_的業(yè)績(jī)排名也落于人后。據(jù)克而瑞公布的《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜顯示，首開的排名為33位，相比去年的17位，劇跌16位。
由此可見，在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪的規(guī)模洗牌時(shí)，房企的規(guī)模之戰(zhàn)如“逆水行舟，不進(jìn)則退”。不僅如此，首開“京城一哥”在北京的霸主地位也在遭受著沖擊。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年首開仍然以255.3億元的銷售業(yè)績(jī)位居北京房企銷售額排行榜第一位，但緊隨其后的泰禾、萬(wàn)科兩家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售額分別為239.7億元和226.2億元，差距正在逐漸縮小。
盡管如此，首開董秘王怡并不認(rèn)為首開的發(fā)展速度在放緩，其稱：“業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)基本符合計(jì)劃，項(xiàng)目都有固定的開發(fā)節(jié)奏�！蓖瑫r(shí)，其補(bǔ)充稱：“一味追求業(yè)績(jī)弊端很大，還是要實(shí)現(xiàn)從快向好的轉(zhuǎn)變�！�
熟悉首開的證券分析師認(rèn)為，首開當(dāng)前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)依然以京內(nèi)項(xiàng)目的開發(fā)銷售為主，受調(diào)控周期的影響明顯。雖然在現(xiàn)有逆周期布局中實(shí)現(xiàn)如此成績(jī)實(shí)屬不易，但與龍頭房企50%甚至以上的銷售業(yè)績(jī)?cè)龇啾�，首開的年度答卷實(shí)在難看。
利潤(rùn)承壓
由于上市公司年報(bào)尚未公布，首開去年的整體利潤(rùn)表現(xiàn)尚未得知。而從其公布的第三季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，首開的盈利狀況并不樂(lè)觀。
據(jù)首開公布的2017年上半年財(cái)報(bào)顯示，去年上半年首開股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.69億元，同比減少10%。歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.16億元，同比減少66%。而2017年前三季度，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為9.13億元，較2016年同期減少2.95億元，降幅為24.4%，而這其中，轉(zhuǎn)讓深圳祈年等貢獻(xiàn)8.6億投資收益就占據(jù)了90%以上。
雖然去年的利潤(rùn)承壓，但是，首開在北京仍有大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，此外2017年首開再度加大了在北京的拿地力度，這也成為不少機(jī)構(gòu)仍然看好其發(fā)展的原因。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首開去年拿地金額已經(jīng)超過(guò)750億元，前10月通過(guò)多種方式共新增土儲(chǔ)328萬(wàn)平方米，已超歷年全年水平。這其中，京內(nèi)拿地占比達(dá)到65%，仍然維持其“京城一哥”的地位。
首開在土地市場(chǎng)上“出手闊綽”，但也帶來(lái)了債臺(tái)高筑的壓力。截止2017年前三季度，首開的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到81%，而凈負(fù)債率達(dá)到165%。對(duì)于首開負(fù)債增長(zhǎng)情況以及應(yīng)對(duì)措施，人民網(wǎng)記者聯(lián)系采訪王怡，截至發(fā)稿時(shí)，并未有回復(fù)。
全國(guó)化擴(kuò)張“暫緩”？
“一部首開史，半座北京城”，首開作為北京做大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，在北京的地位不言而喻。在北京嚴(yán)加調(diào)控的2017年，首開也依舊保持了北京房地產(chǎn)行業(yè)老大的地位。
但是，由于北京市場(chǎng)調(diào)控趨緊，首開在北京銷售金額相比2016年還是有所下降，同時(shí)，京外銷售金額并未有大幅度增長(zhǎng)，也是使得其2017年的銷售總額未能實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的原因。
另外，首開對(duì)京外的戰(zhàn)略也在“搖擺”之中。從拿地重心來(lái)看，2017年，首開的拿地重心從2016年的京外轉(zhuǎn)移到京內(nèi)。2016年，首開還在積極拓展全國(guó)化策略，在其新增項(xiàng)目14個(gè)，北京僅獲取1個(gè)項(xiàng)目，剩余13個(gè)項(xiàng)目分布在成都、福州、杭州、武漢等8個(gè)城市。2017年，首開的拿地重心又變?yōu)楸本�，北京單城拿地金額超過(guò)200億元，占據(jù)全年拿地金額的3/7。
拿地重心轉(zhuǎn)變是否意味著首開在收縮京外擴(kuò)張？王怡回復(fù)稱：“并不是收縮，而是在原有基礎(chǔ)上的深耕，不再輕易擴(kuò)張。”
今年，在“房住不炒”的背景下，北京等一線城市的調(diào)控不會(huì)放松，那么，對(duì)于首開來(lái)講，怎樣增加京外項(xiàng)目的產(chǎn)出力和周轉(zhuǎn)速度顯得更加重要。
(責(zé)編：孫紅麗、伍振國(guó))
