環(huán)球資訊網(wǎng)訊  長三角的“地王日”（9月5日），也是世茂系在土地市場的主秀日。上海地產(chǎn)大亨許榮茂旗下的世茂股份和世茂房地產(chǎn)一天豪擲83.94億元奪下蘇杭三地塊，創(chuàng)下雙城新地王。
　　與當日一同競標的萬科、綠地等同行收入相比，世茂股份和世茂房地產(chǎn)兩家房企營收現(xiàn)金等
情況遜色不少。21世紀網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上半年“世茂系”兩家房企營業(yè)收入合計為208億元，而截止9月5日拿地金額已超300億元，世茂系擴張步伐明顯加快。其中上半年營收僅41.7億元的世茂股份，光拿地就將投入46.3億元。但是，2014年6月之前，兩家房企要向杭州市支付約84億元的現(xiàn)金。
　　此前雅戈爾在杭州奪地王但是兩年之后黯然退地，令外界擔憂類似事件重演的風險。對此，世茂股份董秘俞峰向21世紀網(wǎng)表示，公司其實還有一塊地沒有拿到，而且長三角地區(qū)仍是重點，世茂股份還在看幾個項目。
　　世茂系地王是如何煉成的？
　　9月5日，秋意正濃的蘇杭，土地市場燥熱。
　　蘇杭的總地價與樓面地價雙雙被刷新。其中，世茂股份斥資47.25億，在蘇州拿下兩宗金雞湖園區(qū)黃金地，溢價率高達77%；在與杭州本地房企濱江激斗14輪后，世茂房地產(chǎn)終于以最高限價36.69億元、配建2000平米保障房的報價，將杭州江干區(qū)一宗核心地塊收入囊中，樓面價則被推高至23828元/平米（未除保障房面積），成為杭州樓面單價新地王。
　　世茂股份與世茂房地產(chǎn)分別在內地A股市場和中國香港市場上市，最終控制人均為上海地產(chǎn)大亨許榮茂。9月5日，兩家房企在蘇杭土地拍賣市場，祭出約84億元的大手筆投入，但是兩家房企2012年營收為345億元，還不及競爭對手綠城一家。
　　與成交額47.25億元相比，世茂股份2012年營收僅67.8億元。不過，董秘俞峰卻顯得十分平靜。9月5日下午，21世紀網(wǎng)第一時間聯(lián)系上俞峰，他在電話中稱，拿下蘇州兩宗地塊，但仍有遺憾，“我們意圖拿蘇州和杭州三宗地，但杭州的沒有拿到�！�
　　值得注意的是，世茂股份拍下的兩宗地總溢價率高達76%，估值水平較高。俞峰解釋，公司做投資之前做過核算，競爭激烈很正常，每個公司都有自己的特點和方向。
　　此外，杭州華家池的三宗地，均為住宅與商務用地。綠地與濱江均表態(tài)將在杭州建起地標式商業(yè)綜合體與高端精品住宅�！凹偃缟虡I(yè)部分樓面價按1.5萬元/平米測算，住宅樓面價應為3.1萬元/平米。光成本就達到了4萬多元/平方米，將來的住宅房價起碼要賣到5萬元/平方米以上�！睘I江集團董事長戚金興對媒體表示。
　　而蘇州兩宗地塊位置也屬于高端板塊。據(jù)當?shù)孛襟w走訪，周邊不但有許多高端別墅區(qū)環(huán)繞，其中更是不乏千萬級豪宅，業(yè)內人士預測未來賣出價格可能超過5萬元/平米。
　　可以看出，世茂系對于長三角的好地，將不遺余力的傾囊而出。
　　世茂系購地超去年全年
　　對于世茂系來說，兩家上市平臺各有側重。其中，世茂房地產(chǎn)主營住宅與酒店，世茂股份則側重商業(yè)地產(chǎn)。盡管主營方向不同，但二者在今年均加快拿地節(jié)奏，土地投資額已超去年全年。
　　世茂集團執(zhí)行董事許世壇在世茂房地產(chǎn)的2013年中期業(yè)績報告會上介紹，今年上半年，世房新增土地已超過140億元，遠超去年全年購地水平。預計今年公司可售貨值會達到一千億，下半年的可售貨量達580萬平方米，將超過620億元。
　　加上蘇州兩宗地塊，世茂股份今年以來新增土地投資達到130億元。其中近百億元為近一個月內出手，自8月6日以來獲得蘇州、寧波、石獅及常熟四地多宗地塊。
　　海通證券分析稱，截至今年上半年，世茂股份年內新增項目儲備建面240萬平，土地投資額占到當年銷售額70%左右，高于行業(yè)平均水平。
　　21世紀網(wǎng)注意到，世茂股份在今年需預交土地出讓金的50%，即75億元，這等于吃掉上半年70億元的銷售收入。而對于資金流，俞峰稱：“壓力不是很大�！�
　　他進一步解釋，今年三季度完成去年銷售目標100億元，而上半年銷售收入資金基本回籠。對于下一階段的開發(fā)資金，俞峰表示，不排除合作開發(fā)的可能。
　　2013年上半年，A股世茂股份的經(jīng)營性現(xiàn)金流入額為76.9億元，對于擴張中的世茂股份來說，吃下百億土地無疑將增加資金負擔，但值得注意的是，世茂股份正在逐漸增加住宅土地儲備，以改善現(xiàn)金流。
　　據(jù)21世紀網(wǎng)統(tǒng)計，在世茂股份今年已獲得的8宗地塊中，有2宗為純住宅項目，5宗均為商住混合體。
　　“開發(fā)周期比較快，資金回籠比較快，商業(yè)地產(chǎn)會有一個較大的資金沉淀，快速周轉對資金有一個補充�！庇岱灞硎�，公司仍以商業(yè)地產(chǎn)為主，住宅比例定在30%以下。
　　對于四季度，俞峰稱，仍將保持拿地節(jié)奏，“政府的土地供應量正在加大，企業(yè)再發(fā)展需要原材料。長三角仍是重點，我們還在看好幾個項目�！�
　　2012年，世茂股份實現(xiàn)營業(yè)收入67.86 億元，同比增長19.3%；實現(xiàn)凈利潤14.01億元，同比增長13.36%。世茂股份2012年全年凈利潤率與資產(chǎn)周轉率雙雙出現(xiàn)下滑。2012年,世茂股份銷售凈利率為17%，總資產(chǎn)周轉率為0.19，同比分別下滑3.7與0.03個百分點。在A股上市房企當中分別排名131和97位。
　　值得注意的是，最新半年報數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，世茂股份營收41.7億元，世茂房地產(chǎn)營收166.8億元，兩家合計營收208.5億元，而根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止9月5日，兩家新增土地投資已達306億元。