河南省鼎和置業(yè)(舞鋼)有限公司擅自變更規(guī)劃，將原本將限高19層的“鼎和·秀甲中原”商住樓項目，隨意加高至33層，甚至將6棟商住樓建成了7棟。然而，該項目從開盤至今已經(jīng)七年有余，房源幾近售磬，卻神奇地逃避了相關(guān)部門的層層監(jiān)管。記者前往采訪時，當?shù)刂鞴懿块T——舞鋼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員先是態(tài)度曖昧，接著相互推脫責任，最后竟然故意設(shè)置采訪障礙。
2014年11月19日，按照知情人士舉報的線索，記者來到舞鋼市湖濱大道東段，路北就是一字排開的6棟“鼎和·秀甲中原”商住樓。料峭的寒風中，大多商鋪仍在正常營業(yè)，商鋪上面高聳的住宅，從窗子透出裝飾，可以看得出不少業(yè)主已經(jīng)入住。而在6棟商住樓后面，緊靠商住樓的是一排三層商鋪，樓與樓之間只有一個過道的距離，幾條出入通道設(shè)置在6棟商住樓中間。
違法八年無人查處的“鼎和·秀甲中原”
記者以購房的名義詢問一名物業(yè)人員，對方略加思索說：“可能已經(jīng)沒有房子了!”也許是感覺記者“購房心切”，對方撥通了一位銷售經(jīng)理的電話，被告知只剩下33樓，其他房源已經(jīng)銷售完畢。
“鼎和·秀甲中原”使用的土地系收回的國有土地。據(jù)舞鋼市政府土地管理文件(舞政土字【2006】43號)顯示，該地塊系舞鋼市政府收回石漫灘水庫管理局和舞鋼市寺坡辦事處寺坡村225戶的土地，共計54.54畝。
相關(guān)資料顯示，進行土地“招拍掛”后，舞鋼市政府又下發(fā)批復(fù)文件，要求該地塊限定“綠化率≥40.06%，建筑層數(shù)3—19層，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年”。
河南省鼎和置業(yè)有限公司拿到該塊土地后，并沒有按照政府批復(fù)執(zhí)行，而是非法將原本將限19層的商住樓項目，擅自加高至33層。不僅如此，原本規(guī)劃建造6棟的商住樓，竟然建成了6棟商住樓和一棟商鋪共計7棟。
政府批復(fù)成了一紙空文
“鼎和·秀甲中原”一路之隔就是石漫灘水庫，碧波蕩漾、景色誘人。由于特殊的地理位置和極具煽動的促銷，該項目開盤后銷售火爆。
11月20日，為了解“鼎和·秀甲中原”是否存在擅自改變規(guī)劃、違法建設(shè)、非法銷售等情況，記者來到舞鋼市規(guī)劃局。工作人員解釋說，由于舞鋼市為平頂山市所轄縣級市，總?cè)丝跒?0萬左右，規(guī)劃局、房管局只是舞鋼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的二級機構(gòu)，需要經(jīng)上級授權(quán)后，方能接受采訪。
在舞鋼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室，一位自稱負責人的中年男子得知記者來意，先是稱不了解“鼎和·秀甲中原”的情況，接著又稱相關(guān)領(lǐng)導不在，最后干脆就讓記者改天再來。交涉期間，記者在該辦公室的電腦中發(fā)現(xiàn)，上面密密麻麻記載著眾多業(yè)主對“鼎和·秀甲中原”房屋開裂、漏水的投訴。然而，當記者要求其與相關(guān)領(lǐng)導電話聯(lián)系約定采訪時間時，對方極不耐煩地說：“聯(lián)系不上，領(lǐng)導都不在，手機也無人接聽!”
明知對方是在故意推諉，次日上午，記者再次來到舞鋼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室，見到的還是上次那位負責人。當記者詢問是否能聯(lián)系相關(guān)領(lǐng)導時，正在和同事說笑的男子立刻拉下了臉，態(tài)度生硬地說：“聯(lián)系不上!”然后將頭扭向了一邊，再也不理會記者的任何詢問。
在舞鋼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局院內(nèi)，領(lǐng)導班子成員分工公示欄上顯示，除局長張書獻外，還有規(guī)劃局長彭繼華、房管局長雷宏偉以及黨委委員李長春等11名領(lǐng)導，是都聯(lián)系不上，還是他們有意逃避?記者不得而知。
依照我國相關(guān)法律規(guī)定：開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)時，必須有規(guī)劃部門根據(jù)批準的詳細用地規(guī)劃提供的出讓地塊的位置、范圍、規(guī)劃用地性質(zhì)、建設(shè)容積率、建筑密度、綠地率、停車場地、大廈層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)等各項規(guī)劃要求及附圖。在開發(fā)和經(jīng)營土地的活動中，未經(jīng)原審批的規(guī)劃管理部門同意，不得變更出讓合同中的各項規(guī)劃要求。然而，“鼎和·秀甲中原”不僅將原本限高19層的商住樓項目，擅自加高至33層，還將6棟商住樓建成了7棟，究竟如何耍弄瞞天過海手段的，至今仍然是個謎。
據(jù)了解，“鼎和·秀甲中原”的開發(fā)商為河南省鼎和置業(yè)有限公司，該公司成立于2008年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)營為主的二級資質(zhì)企業(yè)，公司注冊資金1億元人民幣，固定資產(chǎn)6000余萬元人民幣。目前在舞鋼市開發(fā)的項目有 “CBD·秀甲中原”“CLD·三和園”“龍寓花園”，總建筑面積約62萬平方米。
采訪中，“鼎和·秀甲中原”的業(yè)主對樓房最為擔心的，是樓房的質(zhì)量。據(jù)了解，“鼎和·秀甲中原”緊靠石漫灘水庫，地基異常松軟，曾因沒有采取防震措施遭到處罰。倘若地基為19層，如今的33層樓房一旦遭遇地質(zhì)災(zāi)害，違法樓盤就可能會引發(fā)重大事故。
據(jù)知情人士透露，“鼎和·秀甲中原”也許會解釋說地基就是按33層建造的，而這種解釋恰恰證明了其事先與規(guī)劃、建設(shè)等主管部門相互勾結(jié)的事實：只有確保能夠更改規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，才肯按照33層建造地基;假如不能確保更改規(guī)劃，傻子也不肯多投入14層地基建造費用。
對此，記者將繼續(xù)追蹤報道。 來源：消費日報網(wǎng)
