根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至26日，8月全市二手住宅成交9791套，環(huán)比下降23.1%，較高峰期回歸到穩(wěn)健的水平。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8月以來，深圳二手房價(jià)漲幅已明顯趨緩，部分樓盤二手房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)近10％的下降幅度。有業(yè)內(nèi)專家表示，上半年深圳樓市成交量暴漲，過度透支了市場(chǎng)需求，新一輪調(diào)整周期已經(jīng)來臨�！澳壳吧钲诜績r(jià)短期內(nèi)將面臨修正，二手房價(jià)漲幅或?qū)⒊掷m(xù)放緩�！�

    二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月暴跌

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳全市二手房成交量已連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)下跌，且下跌幅度越來越大。

    來自深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月26日，深圳二手房成交套數(shù)為12739套，與今年6月相比，環(huán)比下跌了11％；截至8月26日，深圳二手房成交套數(shù)為9791套，環(huán)比下跌幅度則達(dá)到了23.1％。

    “今年4、5、6三個(gè)月平均每個(gè)月都可以成交40套左右二手房；7月初二手房市場(chǎng)慢慢冷淡，成交量降至約30套左右；8月二手房成交量萎縮越來越嚴(yán)重，全月才成交了不到15套。”昨日，龍華萊蒙水榭春天附近中介陳先生告訴記者，“7、8月，其所在的中介商鋪二手房成交量呈直線下滑，很多客戶都開始由‘恐慌性搶房’轉(zhuǎn)向觀望。”

    樓市投資客高先生向記者表示，7、8月，深圳樓市隨著股市的劇烈震蕩迅速降溫，“股市‘過山車’導(dǎo)致很多購房者資金出現(xiàn)問題，特別是對(duì)于改善型購房者和投資客而言，受股市的沖擊非常大�！�

    近五成樓盤房價(jià)持平或下降

    記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，8月以來，深圳部分樓盤二手房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)近10％的下降幅度。在華僑城片區(qū)中介商鋪內(nèi)，記者見到“原價(jià)820萬元，現(xiàn)740萬元急售”的售樓廣告。

    同樣，在此前房價(jià)上漲迅猛的龍華，也有類似降價(jià)銷售的二手房源。據(jù)龍華房產(chǎn)中介謝女士介紹，此前龍華漲幅頗大的二手樓盤目前都面臨著房價(jià)看跌或房價(jià)已經(jīng)下跌的現(xiàn)狀。

    據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，8月用于編制指數(shù)的深圳100個(gè)樣本樓盤中，房價(jià)持平樓盤為34%，環(huán)比7月增加29%；下降樓盤為12%，環(huán)比7月增加10%�？傮w來看，深圳有近五成的樓盤房價(jià)持平或下降。

    此外，據(jù)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，8月深圳二手房成交價(jià)格為43740元/平方米，環(huán)比上漲1.7%。

    二手房價(jià)漲幅或?qū)⒊掷m(xù)放緩

    “現(xiàn)在業(yè)主普遍愿意降價(jià)賣，”中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智說，今年上半年深圳二手房成交量相當(dāng)于去年全年成交量，透支了未來需求，預(yù)計(jì)金九銀十出現(xiàn)的幾率較小，而成交量的下降肯定會(huì)引起房價(jià)的回落。

    昨日，有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，“供給受限+需求旺盛+房價(jià)洼地”是深圳上半年房價(jià)猛漲最為重要的原因。然而，上半年深圳樓市的過度透支必將導(dǎo)致新一輪調(diào)整周期的來臨，股市的財(cái)富聚集效益隨著股市近期的動(dòng)蕩現(xiàn)狀正在逐漸消退，“目前深圳房價(jià)短期內(nèi)將面臨修正，二手房價(jià)漲幅或?qū)⒊掷m(xù)放緩”。